В начале июня появились сообщения о том, что в Москве в ходе аукционных торгов (прошли еще в мае 2016 года) продана государственная «Первая образцовая типография». Типография стала крупнейшим за этот год реализованным активом из плана приватизации: ее продали за 2,03 миллиарда рублей. По данным «Ведомостей», победитель - ООО «Юнитекс» - поднял стартовую цену всего на 20 миллионов рублей. При этом покупатель действовал в интересах компании Vesper, которой принадлежит 49 процентов покупателя. Сумма продажи не может не вызывать вопросов: 2,03 миллиарда рублей - это всего лишь кадастровая стоимость одного только здания в Москве, а в реальности «Первая образцовая типография» - это несколько предприятий не только в столице, но и в регионах. «Лента.ру» провела собственное расследование и обнаружила ряд занимательных нарушений, с которыми были проведены торги, из-за которых многие участники торгов лишились возможности бороться за покупку гиганта книжной индустрии, а государство - миллионов рублей выручки от продажи.
Российский аукционный дом (РАД) еще 18 мая отчитался о продаже пакета акций предприятия «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая образцовая типография"». В торгах на финальной стадии участвовали всего два претендента. Победителем стала компания ООО «Юнитекс», уплатившая в казну два миллиарда тридцать миллионов за лот. По данным «Ведомостей» , эта фирма действовала в интересах крупного застройщика Vesper, получившего 49 процентов акций, и частных инвесторов, которые через цепочку офшоров подконтрольны совладельцу O1 Group Борису Минцу. Источник издания сообщил, что Vesper и O1 Group - дружественные компании и раньше реализовывали множество совместных проектов, а до конца прошлого года O1 Group владела долей в Vesper.
Комментируя итоги сделки, глава РАД Андрей Степаненко назвал результат удовлетворительным - с учетом того, что найти инвестора на продаваемую недвижимость «в нынешних экономических реалиях - задача не из легких». Однако расследование «Ленты.ру» выявило несоответствие высказанным оценкам. Потенциальных покупателей на перспективный полиграфический холдинг выстроилась целая очередь, но претенденты один за другим сталкивались с непреодолимыми таинственными обстоятельствами, лишившими их возможности честно бороться за место под солнцем.
Информация о грядущей продаже «Первой образцовой типографии» была озвучена еще в прошлом году. Гендиректор предприятия Яков Соскин в интервью изданию «Книжная индустрия» сообщил, что готовит предприятие к приватизации. Нужно сказать, что руководитель проданной недавно компании был одним из идеологов концепции планомерного перехода полиграфических предприятий из государственных рук в частные. Первые шаги в этом деле были предприняты после создания в 2008 году распоряжением Росимущества межведомственной рабочей группы. «Первую образцовую типографию», в состав которой входило 12 организаций и представлявшую после преобразования интегрированную группу, возглавил Соскин.
«Стоит напомнить, что не без участия господина Соскина полиграфическая отрасль лишилась многочисленных площадей и мощностей типографии "Правда", - рассказал "Ленте.ру" источник, знакомый с ситуацией на рынке книжной промышленности. - Теперь цеха этого бывшего предприятия-гиганта у метро "Савеловская" превратились в офисные центры. Оборудование вывезено, помещения сдаются в аренду собственниками».
Яков Соскин
В июле 2011 года от Сбербанка России в Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве предприятия, но в августе того же года было отозвано. Этому событию предшествовали важные перемены в структуре предприятия: к московскому «головному офису» присоединились ОАО «Печатный двор» имени А.М. Горького», ОАО «Нижполиграф», ОАО «Издательство "Изобразительное искусство"», ОАО «Санкт-Петербургский газетный комплекс», ОАО «Полиграфические ресурсы», ОАО «Типография "Детская книга"», ОАО «Дом печати - ВЯТКА», ОАО «ИПК "Ульяновский Дом печати"», ОАО «Лениздат» - то есть разрозненные предприятия были фактически консолидированы под одной «крышей».
Согласно оценкам источников «Ведомостей», ориентировочная стоимость столичных объектов предприятия в районе Замоскворечья составляет 2,5-3 миллиарда рублей. Источник «Ленты.ру», знакомый с ситуацией на рынке недвижимости в центре столицы, называет несколько иные цифры. «Первой образцовой типографии» на Валовой улице принадлежит помимо здания еще земельный участок в 1,8 гектара. Учитывая, что в среднем кадастровая стоимость квадратного метра в этом месте составляет 130 тысяч рублей, вырисовывается сумма в 2,3 миллиарда рублей. Рыночная этой площади составляет примерно 4,6 миллиарда рублей. И это только голая земля без сооружений, оборудования, коммуникаций.
Что касается региональных объектов, то они, судя по всему, достаются покупателю в качестве бонуса. Между прочим, основные типографские мощности расположены именно в регионах. В первую очередь это Ульяновский дом печати. В частности, по данным портала ulbusiness.ru, в одной только Ульяновской области «Первой образцовой типографии» принадлежат кроме собственно Дома печати: земельный участок на улице Гончарова почти в 9 тысяч квадратных метров; нежилые здания на улице Гончарова - мастерские, гаражи, склады, склады ГСМ; многочисленные помещения на проезде Энергетиков, дом 6; база отдыха и земельный участок в 6 тысяч квадратных метров в Красноярском лесничестве (Чердаклинский район). Кто и как оценивал стоимость этих объектов перед аукционом - непонятно, как неясна и ситуация с оценкой других филиалов организации.
По данным источника «Ленты.ру» в кругах книжной индустрии, суммарная мощность ульяновского филиала, «Дома печати - ВЯТКА» и «Чеховского Печатного Двора», входящих в структуру «Первой образцовой типографии», обеспечивала выпуск 25 процентов рынка полиграфических продуктов в России.
Борис Минц
Фото: Дмитрий Азаров / «Коммерсантъ»
«Даже предприятия, считающиеся неликвидными, принято оценивать по стандартной для такого рода сделок финансовой модели. Она состоит в оценке самого здания - недвижимости - исходя из рыночной цены. Плюс, так как в данном случае речь идет о типографии, берется в расчет дисконтированный денежный поток - иными словами, средний доход, который может приносить предприятие. Естественно, в оценку должны идти все объекты, в том числе региональные», - говорит директор аналитического департамента «Альпари» Александр Разуваев. По словам эксперта, эти цифровые значения складываются, получается оценочная стоимость, но в рамках «коридора» сумма обычно варьируется. В качестве сравнения можно привести «дом-книжку» на Новом Арбате: одно это здание было выставлено на аукцион со стартовой суммой в 2,4 миллиарда рублей.
Здания Первой Образцовой типографии
Справедливости ради стоит упомянуть, что за «Первой образцовой типографией» числился весьма внушительный долг в 17 миллионов евро. Эти деньги были взяты под переоборудование полиграфических комплексов. Однако пока остается неясным, кому должен холдинг, из каких соображений было принято решение брать деньги в рост в иностранной валюте, есть ли что-то общее у кредитора и нынешнего владельца. Эта информация не афишируется.
Так или иначе, оценка продаваемой собственности - всегда дело субъективное. В конце концов, это была лишь начальная цена лота типографского холдинга. Вполне вероятно, что государство выручило бы от сделки куда более существенную сумму, если бы не череда неприятностей, которые обрушились на большинство претендентов в гонке за полиграфическим предприятием. Аукционные торги состоялись 18 мая в здании московского Гостиного двора и выглядели, мягко говоря, странно.
Согласно данным официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, помимо ООО «Юнитекс» на холдинг претендовали компании «Градострой-Инвест», «Новое Завидово», «УралБизнесГрупп», два частных лица и компания «Бизнес-центр "Замоскворецкое"». Из конкурентов победителя к аукциону была допущена лишь последняя компания, пятерым участникам было отказано ввиду «неподтверждения поступления в установленный срок задатка на участие в аукционе» (требовалось внести 402 миллиона рублей).
Однако «Ленте.ру» удалось выяснить, что некоторые компании из списка недопущенных деньги все же перевели, но на счет организаторов в оговоренный предельный срок (до 10 мая 2016 года) они не поступили. С жалобами на действия Московского филиала «Российского аукционного дома» обратилась, в частности, компания «Новое Завидово». Средства, перечисленные фирмой, как оказалось, поступили организаторам торгов на следующий день - 11 мая, тем не менее компания была исключена из списка претендентов на лот. Аналогичную жалобу подали в УФАС представители компании «УралБизнесГрупп».
Российский аукционный дом
Интересный нюанс: комиссия ФАС посчитала принципиальным моментом просрочку задатка на несколько часов и признала жалобу необоснованной (ответ имеется в распоряжении редакции). А, например, то обстоятельство, что победитель аукциона оплатил покупку преждевременно - несущественным. В частности, в решении по жалобе ООО «УралБизнесГрупп» госрегулятор между делом сообщает об оплошности их конкурента-победителя, но закрывает глаза на неувязку: «…договор купли-продажи по итогам аукциона (между ООО «Юнитекс» и государством - прим. «Ленты.ру» ) должен заключаться не ранее следующего дня с даты подведения итогов аукциона. Вместе с тем комиссия ФАС России отмечает, что «нарушение Организатором торгов пункта 14 статьи 18 Закона о приватизации при заключении договора купли-продажи не повлияло на ход проведения Аукциона». На момент написания статьи в «УралБизнесГрупп» и «Юнитекс» не ответили на просьбу «Ленты.ру» прокомментировать ситуацию.
По другим данным, в торгах должны были участвовать также ООО «Антарес» и ООО «Аптекарский», а также частное лицо Александр Андреев (свою принадлежность к коммерческим структурам в ходе сделки не афишировал). Последний - автор жалобы на действия организаторов аукциона, направленной в УФАС (копия документа, отправленного Андреевым в антимонопольное ведомство, находится на сайте torgi.gov.ru и также имеется в распоряжении редакции). Это, пожалуй, самый любопытный нюанс в торгах.
«18 мая 2016 года в 08:40 мой представитель Мельник И.А. прибыл в АО "Российский аукционный дом" по указанному адресу, но не смог попасть внутрь здания, так как была закрыта дверь для входа в подъезд здания, указанный в аукционной документации, - говорится в тексте обращения. - При этом охранник, находящийся внутри здания, за дверью, сообщил, что организация работает с 9:00 утра и дверь будет открыта только в 9:00 часов. В 08:50 в Хрустальный переулок прибыли сотрудники полиции, которые вывели всех граждан из Хрустального переулка, перекрыв полностью доступ в Хрустальный переулок как со стороны улицы Варварка, так и со стороны улицы Ильинка в связи с сообщением о теракте, что подтверждается прилагаемой справкой Отдела полиции "Китай-город" УВД по ЦАО г. Москвы от 18.05.2016 года».
Лишь в 11:00 простоявшего два с лишним часа у входа в Гостиный двор Мельника и представителей других компаний-участников торгов впустили внутрь. Но аукцион к тому времени уже состоялся. Опоздавшим посетителям лишь назвали имя победителя. Кстати, представители жалобщика не поленились получить в полиции справку, подтверждающую тот факт, что доступ в здание был перекрыт.
Андреев в жалобе прямо заявляет, что представители «Юнитекса» и «БЦ "Замоскворецкое"» (единственные компании, попавшие на аукцион 18 мая - прим. «Ленты.ру» ) «без сговора с организатором торгов не могли попасть в здание организатора торгов для участия в аукционе», так как здание было полностью блокировано полицией.
«Такое ограничение конкуренции привело к продаже государственного имущества по существенно заниженной цене и тем самым нанесло крупный материальный ущерб Российской Федерации», - резюмирует Андреев. И с ним сложно не согласиться, так как помимо доверенного лица Андреева, исходя из текста жалобы, за порогом аукциона оказались юристы ООО «Антарес» и ООО «Аптекарский».
Стоит отметить, что эти игроки не фигурируют на сайте аукциона в разделе «участники», зато упоминаются в разделе «жалобы». К слову, компания «Антарес» отозвала свою претензию из УФАС.
Сообщение о заложенном в центре города взрывном устройстве действительно имело место 18 мая, и в связи с этим спецслужбы проводили профилактические мероприятия. Безопасность, безусловно, превыше всего. Но остается удивляться скорости полиции, которая крайне оперативно перекрыла доступ в Хрустальный переулок, где расположен вход в московский Гостиный двор, учитывая, что телефонный террорист сообщил о бомбе в ЦУМе. Как сообщала «Лента.ру», спустя сутки после инцидента по подозрению в телефонном терроризме был задержан 15-летний школьник из Амурской области, который сказал на допросе, что просто пошутил.
Ульяновский дом печати
Еще большее удивление вызывает тот факт, что комиссия ФАС посчитала жалобу Андреева необоснованной. Госрегулятор принял сторону организаторов, которые, как оказывается, ни о каком оцеплении и не слышали. «В отношении ограничения доступа сотрудниками полиции в здание, расположенное в Хрустальном переулке, 18 мая 2016 у Организатора торгов информация отсутствует, уведомлений о проведении мероприятий сотрудниками полиции Организатору торгов не поступало», - приводится в тексте решения комиссии позиция РАД.
При этом нельзя исключать тот факт, что «Бизнес-центр "Замоскворецкое"», соперничавший на финальной стадии с «Юнитексом», был лишь формальным участником торгов. У редакции нет доказательств этому факту, кроме сведений от источников, однако косвенным доводом, который подтверждает это предположение, может служить пассивность представителей организации на аукционе: претендент предпринял лишь два небольших, в свете двухмиллиардной сделки, шага в пять миллионов и сдался. Помимо прочего остается неясным, почему же с «БЦ "Замоскворецкое"» не случилось судьбоносной неприятности, как с другими участниками? И задаток поступил в срок, и представители конторы попали внутрь зала аукционов, минуя оцепление...
Между тем, по данным «Ведомостей», новые владельцы не собираются реконструировать комплекс типографии в столице. Издание приводит мнение одного из консультантов на рынке недвижимости: по его информации, новые владельцы уже привлекли девелоперскую компанию, которая определит, что лучше построить на месте этого здания. Скорее всего, это будут апартаменты или апарт-отели, так как в этом районе много офисов, но мало элитного жилья. В газете подчеркивается, что участок земли под комплексом типографии стоит 2,5-3 миллиарда рублей, и застройщики получили ее по слишком низкой цене.
Скандал с приватизацией имущества «Первой образцовой типографии» в центре Москвы можно считать завершенным: структура инвесткомпании Vesper вернула приобретенные на открытых торгах акции предприятия в госсобственность. Между тем, как выяснил “Ъ”, инициатор деприватизации - ООО «Авеню» участвовало в подобных спорах в рамках продажи и других госактивов, но до сих пор безуспешно.
Пакет АО «Первая образцовая типография» вернется в госсобственность: 4 июля исполнительный лист на перевод Росимуществу акций был передан регистратору, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ходом приватизации. В Росимуществе не ответили на запрос “Ъ”.
В мае 2016 года открытые торги по приватизации типографии выиграло ООО «Юнитекс» (49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, еще 51% - группе частных инвесторов). Актив был продан по цене 2,03 млрд руб. при начальной ставке 2,01 млрд руб. Спустя полгода участники форума «Общероссийского народного фронта» пожаловались Владимиру Путину, что типография была продана с минимальным повышением, со скандалом, практически без конкурса (см. “Ъ” от 23 ноября 2016 года). Они же указывали, что рыночная стоимость типографии составляет не менее 3 млрд руб. «Первая образцовая типография» была самым дорогим госактивом, предназначенным для приватизации в 2016 году, следует из отчета Российского аукционного дома (РАД) - оператора торгов.
Оспорить результаты приватизации «Первой образцовой типографии» пытались несколько раз. В августе 2016 года Московский областной суд отказал в удовлетворении иска потенциального покупателя Александра Андреева об аннулировании торгов. Но уже в октябре апелляционная инстанция признала аукцион недействительным. По решению суда, покупатель должен был вернуть полученное. В ноябре 2016 года на здание типографии был наложен арест. Представитель «Юнитекса» подтвердил, что решение суда о деприватизации выполняется.
Как указывает собеседник “Ъ”, ООО «Авеню», учрежденное Александром Андреевым, и раньше участвовало в деприватизационных процессах. В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что «Авеню» выступало истцом в нескольких спорах в 2013 году, пытаясь аннулировать результаты торгов по продаже помещений на улицах Большая Якиманка и Раздельная, проспекте Мира и в Бутиковском переулке. Во всех случаях суд отказал в удовлетворении требований «Авеню». По телефонам «Авеню», указанных в Kartoteka.Ru , отказались соединять “Ъ” с господином Андреевым.
В РАД уточнили, что отчет об оценке «Первой образцовой типографии» подготовлен «АФК-Аудит», документ получил положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков РООУ. В РАДе также сообщили, что понесли ущерб в виде расходов на оплату услуг оценщика, продвижение предстоящей продажи на рынок.
Полиграфический бизнес «Первой образцовой типографии» сосредоточен в регионах: в компанию входит филиал в подмосковном Чехове, Ульяновский дом печати, «Дом печати - Вятка», «Нижполиграф» и Санкт-Петербургский газетный комплекс. Московский комплекс типографии используется как офисный центр. Здания типографии (38,2 тыс. кв. м плюс участок в 1,8 га) на Валовой улице Vesper планировала реконструрировать под элитные жилье, вложив в проект до 15 млрд руб., заявляли ранее в компании. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает стоимость участка на Валовой в 2–3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива различается, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу 1,3 млрд руб.), сообщала ранее газета РБК со ссылкой на РАД. Общая сумма налогов при реализации проекта переустройства территории типографии могла бы составить около 2,5 млрд руб., оценивает доктор экономических наук Никита Кричевский.
Отмена приватизации никак не изменит положения филиалов, входящих в «Первую образцовую типографию», считает гендиректор «Парето-принт» Павел Арсеньев. В самой «Первой образцовой типографии» заверили, что предприятие работает в штатном режиме, без изменений в составе руководства и продолжает выпускать продукцию.
Елизавета Макарова, Халиль Аминов
Еще в 2015 году АО «Первая образцовая типография» была внесена в правительственный план приватизации, которая состоялась. На недавних торгах типография была продана за 2,03 млрд рублей, а победителем объявлено ООО «Юнитекс».
При этом. вместе с типографией ее новый владелец получил значительные долги, которые вряд ли сможет «отобить» полиграфический бизнес.
За эти деньги ООО «Юнитекс» получило участок со зданиями, строениями и сооружениями в районе Пятницкой улицы в Москве, а также производственные мощности в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Кирове и Чехове. Это пошло компании в «плюс». Минус тоже присутствует: на «первой образцовой» «висит» кредитная линия в €17,9 млн. по ставке 15% годовых за поставку нового книгопечатного оборудования. На фоне мирового кризиса в типографском деле, вложения ООО «Юнитекс» выглядят очень смело. Вопрос «Что инвесторы смогут сделать с таким проблемным активом?» не является риторическим.
АО «Первая образцовая типография» в долгах как в шелках. Пресловутая кредитная линия в €17,9 млн., открытая еще в 2013 году на закупку книгопечатного оборудования под 15% годовых в валюте в последние годы стала абсолютно бесценной. Она был предоставленаCommerzbank Aktiengesellschaft из Франкфурта-на-Майне. Именно он получил в залог здания и участок газетного типографского комплекса в Санкт-Петербурге по адресу Ленинский проспект, 139, литера «А». Тело кредита в пересчете на рубли, а именно их и зарабатывает акционерное общество, за почти три года выросло на 700 млн рублей и это не предел. Положение АО сходно с проблемами валютных ипотечных заемщиков, только к нему никто не спешит на помощь, хотя она и не помешала бы. На сегодняшний день объем выбранного кредита составил €3,8 млн., которые пошли в качестве аванса за оборудование, которое было современным 5 лет назад. В октябре 2016 года кредитная линия будет закрыта его поставкой. Однако, даже если в будущем его придется продать за долги, оно слишком специфично, чтобы за него кто-то в России дал реальную цену. И это, не считая текущих долгов Первой образцовой типографии. На 31 марта 2016 года они составляли 1,3 млрд рублей. Таким образом, к ноябрю 2016 года АО будет должно кредиторам по самым упрощенным прикидкам уже 2,4 млрд рублей.
«Полиграфическое производство в последнее время постепенно теряет газетный и книжный рынки, считает президент Ассоциации книгоиздателей России (АСКИ) Константин Чеченев, — его главной проблемой становится тренд падения объемов печати и рост цен на бумагу и красители, поступающие за валюту из-за рубежа. Газетные тиражи не раскупаются, их возврат составляет до 40% объема поставляемого в розницу тиража. Института подписки как такового больше нет. Газеты постепенно переходят на безбумажную технологию, обеспечивая доставку к читателю через современные гаджеты. Типографиям срочно необходимо переходить на другие бизнес-модели, которые сложно отнести к массовым технологиям», подчеркнул господин Чеченев. С 2008 года печатная масса российских книжных изданий сократилась почти вдвое – на 45,3%. При этом, российское полиграфическое производство сильно зависимо от поставок с Запада, это машинный парк, детали и большая часть расходных материалов. Причём об импортозамещении мелованной бумаги и картонов говорить не приходится, только на становление их производства, по мнению отраслевых специалистов, понадобится 15-20 лет. А за это время технологии хранения текстовых данных, по законам жанра, снова кардинально изменятся.
На что же надеются инвесторы, вложившие значительные средства в победу на аукционе? Прежде всего, на эффективное управление активами «первой образцовой» и диверсификацию бизнеса. Например, в центре Москвы на Пятницкой улице АО владеет по нынешним временам драгоценным активом, использование которого не выдерживает никакой критики. По данным ЕГРП, он состоит из участка площадью около 1,8 гектара и девять строений общей площадью 38,2 тыс. кв. м., построенных в 1880–1917 годах. Действительно, похоже на брильянт в старинной оправе, только сданный в подпольный ломбард старушкой, которой нечего есть. Часть площадей сдается в аренду по бросовым ценам, часть непригодна для использования из-за аварийного состояния.
Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL считает, что основное здание в Москве находится в очень плохом состоянии. «Оно требует капитального ремонта, — утверждает эксперт, — причем в силу того, что здание построено еще в позапрошлом веке, основные затраты лягут на восстановление коммуникаций, полную замену межэтажных перекрытий. Надо будет произвести и дополнительные укрепительные работы, при этом себестоимость «квадрата» в здании из-за их непредсказуемости может достигнуть $5 000″.
Получается, что 38 200 кв. метров обойдутся инвестору в $191 млн вложений, что по нынешнему курсу 64 рубля за доллар составит 12,22 млрд рублей. И эти деньги понадобятся срочно. Покупателю снова придется искать инвестиции, а какие проценты в российских банках сейчас, нас постоянно информирует пресса. Возьмем минимальный кредитный процент для рублей: 15%. Когда через 5 лет инвестору придется отдавать кредит за строительство, «ценник» будет другим: 12,22 + 9,17=21,39 млрд рублей.
Теперь сравним цифры. По данным Росреестра, кадастровая стоимость имущества, расположенного по адресу ул. Пятницкая, вл. 71/5 составляет 1,7 млрд рублей, при этом основная доля приходится на земельный участок, оцененный в 1,01 млрд рублей. Но оно пойдет под залог на реконструкцию объектов по Пятницкой. Уже существующие долги АО «Первая образцовая типография» по составляют 2,4 млрд рублей. В сумме, с учетом убыточности книгопроизводства получаем 24 млрд рублей, отдав которые за 5 лет инвестор останется «в нулях». Это много даже для Москвы, где рынок недвижимости стагнирует уже пару лет. Конечно, АО «Первая образцовая типография имеет еще один резерв. Его филиалам в регионах принадлежит 41 участок общей стоимостью 1,2 млрд рублей и 144 здания еще стоимостью 0,48 млрд. Правда, надо учитывать, сейчас стоимость региональной недвижимости и земли ежегодно снижается. Их реконструкция и дальнейшее использование также могли бы принести ООО «Юнитекс» некоторую прибыль. А случится ли это, покажет время…
22 июля 2016 Компании России Компании России Автор РоссияЕще в 2015 году АО "Первая образцовая типография" была внесена в правительственный план приватизации, которая состоялась. На недавних торгах типография была продана за 2,03 млрд рублей, а победителем объявлено ООО "Юнитекс". При этом. вместе с типографией ее новый владелец получил значительные долги, которые вряд ли сможет "отобить" полиграфический бизнес. За эти деньги ООО "Юнитекс" получило участок со зданиями, строениями и сооружениями в районе Пятницкой улицы в Москве, а также производственные мощности в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Кирове и Чехове. Это пошло компании в "плюс". Минус тоже присутствует: на "первой образцовой" "висит" кредитная линия в €17,9 млн. по ставке 15% годовых за поставку нового книгопечатного оборудования. На фоне мирового кризиса в типографском деле, вложения ООО "Юнитекс" выглядят очень смело. Вопрос "Что инвесторы смогут сделать с таким проблемным активом?" не является риторическим. АО "Первая образцовая типография" в долгах как в шелках. Пресловутая кредитная линия в €17,9 млн., открытая еще в 2013 году на закупку книгопечатного оборудования под 15% годовых в валюте в последние годы стала абсолютно бесценной. Она был предоставленаCommerzbank Aktiengesellschaft из Франкфурта-на-Майне. Именно он получил в залог здания и участок газетного типографского комплекса в Санкт-Петербурге по адресу Ленинский проспект, 139, литера "А". Тело кредита в пересчете на рубли, а именно их и зарабатывает акционерное общество, за почти три года выросло на 700 млн рублей и это не предел. Положение АО сходно с проблемами валютных ипотечных заемщиков, только к нему никто не спешит на помощь, хотя она и не помешала бы. На сегодняшний день объем выбранного кредита составил €3,8 млн., которые пошли в качестве аванса за оборудование, которое было современным 5 лет назад. В октябре 2016 года кредитная линия будет закрыта его поставкой. Однако, даже если в будущем его придется продать за долги, оно слишком специфично, чтобы за него кто-то в России дал реальную цену. И это, не считая текущих долгов Первой образцовой типографии. На 31 марта 2016 года они составляли 1,3 млрд рублей. Таким образом, к ноябрю 2016 года АО будет должно кредиторам по самым упрощенным прикидкам уже 2,4 млрд рублей. "Полиграфическое производство в последнее время постепенно теряет газетный и книжный рынки, считает президент Ассоциации книгоиздателей России (АСКИ) Константин Чеченев, - его главной проблемой становится тренд падения объемов печати и рост цен на бумагу и красители, поступающие за валюту из-за рубежа. Газетные тиражи не раскупаются, их возврат составляет до 40% объема поставляемого в розницу тиража. Института подписки как такового больше нет. Газеты постепенно переходят на безбумажную технологию, обеспечивая доставку к читателю через современные гаджеты. Типографиям срочно необходимо переходить на другие бизнес-модели, которые сложно отнести к массовым технологиям", подчеркнул господин Чеченев. С 2008 года печатная масса российских книжных изданий сократилась почти вдвое – на 45,3%. При этом, российское полиграфическое производство сильно зависимо от поставок с Запада, это машинный парк, детали и большая часть расходных материалов. Причём об импортозамещении мелованной бумаги и картонов говорить не приходится, только на становление их производства, по мнению отраслевых специалистов, понадобится 15-20 лет. А за это время технологии хранения текстовых данных, по законам жанра, снова кардинально изменятся. На что же надеются инвесторы, вложившие значительные средства в победу на аукционе? Прежде всего, на эффективное управление активами "первой образцовой" и диверсификацию бизнеса. Например, в центре Москвы на Пятницкой улице АО владеет по нынешним временам драгоценным активом, использование которого не выдерживает никакой критики. По данным ЕГРП, он состоит из участка площадью около 1,8 гектара и девять строений общей площадью 38,2 тыс. кв. м., построенных в 1880–1917 годах. Действительно, похоже на брильянт в старинной оправе, только сданный в подпольный ломбард старушкой, которой нечего есть. Часть площадей сдается в аренду по бросовым ценам, часть непригодна для использования из-за аварийного состояния. Евгений Семенов, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL считает, что основное здание в Москве находится в очень плохом состоянии. "Оно требует капитального ремонта, - утверждает эксперт, - причем в силу того, что здание построено еще в позапрошлом веке, основные затраты лягут на восстановление коммуникаций, полную замену межэтажных перекрытий. Надо будет произвести и дополнительные укрепительные работы, при этом себестоимость "квадрата" в здании из-за их непредсказуемости может достигнуть $5 000". Получается, что 38 200 кв. метров обойдутся инвестору в $191 млн вложений, что по нынешнему курсу 64 рубля за доллар составит 12,22 млрд рублей. И эти деньги понадобятся срочно. Покупателю снова придется искать инвестиции, а какие проценты в российских банках сейчас, нас постоянно информирует пресса. Возьмем минимальный кредитный процент для рублей: 15%. Когда через 5 лет инвестору придется отдавать кредит за строительство, "ценник" будет другим: 12,22 + 9,17=21,39 млрд рублей. Теперь сравним цифры. По данным Росреестра, кадастровая стоимость имущества, расположенного по адресу ул. Пятницкая, вл. 71/5 составляет 1,7 млрд рублей, при этом основная доля приходится на земельный участок, оцененный в 1,01 млрд рублей. Но оно пойдет под залог на реконструкцию объектов по Пятницкой. Уже существующие долги АО "Первая образцовая типография" по составляют 2,4 млрд рублей. В сумме, с учетом убыточности книгопроизводства получаем 24 млрд рублей, отдав которые за 5 лет инвестор останется "в нулях". Это много даже для Москвы, где рынок недвижимости стагнирует уже пару лет. Конечно, АО "Первая образцовая типография имеет еще один резерв. Его филиалам в регионах принадлежит 41 участок общей стоимостью 1,2 млрд рублей и 144 здания еще стоимостью 0,48 млрд. Правда, надо учитывать, сейчас стоимость региональной недвижимости и земли ежегодно снижается. Их реконструкция и дальнейшее использование также могли бы принести ООО "Юнитекс" некоторую прибыль. А случится ли это, покажет время…
Как сообщал ранее PRINTNEWS.TV , в середине мая на торгах был реализован 100% пакет акций АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография». Победителем торгов признано – ООО «Юнитекс». Эта фирма приобрела у Росимущества здания и земельные участки типографии в Москве, Санкт-Петербурге, Кирове, Ульяновске и Чехове, а также весь полиграфический бизнес за 2,03 млрд руб., на 20 млн руб. больше начальной цены (четыре шага было совершено в рамках аукциона на торгах, 1 шаг = 5 млн рублей). Таким образом, компания «Юнитекс» стала владельцем крупнейшего полиграфического комплекса в России.
По данным РБК , изначально, на акции «Первой образцовой типографии» претендовали порядка 10-ти компаний, к торгам были допущены всего 5 из них, заплативших задаток. По факту торги проводились между двумя компаниями: «Юнитекс» и БЦ «Замоскворецкое» (согласно базы данных «СПАРК-Интерфакс», БЦ «Замоскворецкое» принадлежит кипрской фирме Stanhigh Limited).
Полиграфическое сообщество страны всколыхнул интерес к реальному покупателю акций столь крупного актива. Все та же база СПАРК дает сведения о том, что основной вид деятельности компании «Юритекс» — это консультирование по вопросам коммерции и управления. Фирма принадлежит офшорам Demanio Capital Ltd (50%) и Sodbury Holdings Limited (49%). Еще 1% - у фирмы «Принткапитал», подконтрольной совладельцу инвестиционно-строительной компании «Крона-Маркет» Леониду Баренбойму. Sodbury владеют на паритетных началах Борис Азаренко и Денис Китаев, свидетельствуют выписки из реестра компании. Так же называют основных акционеров девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости в столице.
Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций Первой образцовой типографии. Контрольный пакет купили партнеры Vesper, которые планируют развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.
Справка:
Инвестиционная компания Vesper работает в премиальном сегменте клубной жилой недвижимости. Среди основных объектов - дом «Булгаков» в районе Патриарших прудов, апартаменты St. Nickolas на Никольской улице, клубный дом Chekhov, клубный дом Nabokov в районе Остоженки, дом «Современник» на Чистых прудах. В 2015–2016 годах Vesper планирует инвестировать 6,5 млрд руб. в новые объекты в столице.
Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрыл. Неофициальные источники предполагают, что старший партнер Vesper в покупке активов типографии председатель совета директоров O1 Group Борис Минц. Однако, прямых подтверждений данной информации нет, пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.
Но если верить базам данных, генеральным директором ООО «Юнитекс» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». А эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее директоров указан Борис Минц). При попытке взять комментарии у Вячеслава Назарова по одному из его контактных телефонных номеров – на звонок отвечали с ресепшен O1 Group.
Справка:
По данным РБК , инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния в $1,2 млрд, - один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В ее портфель входит компания O1 Properties, которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м, в том числе БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис «Первой образцовой типографии». В Lighthouse также расположен центральный офис Vesper.
Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper выкупили эту долю обратно.
Говорят, что Vesper давно интересовалась помещением типографии на Валовой и даже вела переговоры о покупке, предположительно, этот объект был куплен, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья.
По оценке специалистов рынка недвижимости, себестоимость нового строительства на участке обойдется порядка $2,5–3 тыс. за кв. м. Предположительная же доходность проекта может составить 20–25%, но это зависит от множества факторов.
Что дальше
?
«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки «Первой образцовой типографии», вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, предполагает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт». По его мнению, офис на Валовой улице - это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Возможен еще один сценарий - продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Павел Арсеньев.
Справка:
«Первая образцовая типография»
В 1876 году литографию на Валовой открыл купец Петр Шарапов. В 1919 году производство было национализировано. В 2011–2012 годах у типографии появилась филиальная сеть по России. В июле 2013 года ОАО, на 100% принадлежавшее государству, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014–2016 годы.
За 2015 год типография она выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплетах. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в 2015 году составила порядка 3 млрд руб., что на 4,5% больше, чем за 2014 год. Данные по прибыли за 2015 год компания не известны, за 2014 год этот показатель составил 10,2 млн руб.
По словам Якова Соскина, генерального директора предприятия, новый акционер «Первой образцовой типографии» не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами.
18 мая Российский аукционный дом сообщил, что закрыл крупнейшую в этом году приватизационную сделку. За 2 млрд рублей был продан 100% пакет акций ОАО «Первой образцовой типографии» - ведущего полиграфического холдинга страны, который имеет представительства во многих регионах России, в том числе и в Ульяновске. "Первую образцовую" приобрела некая и никому неизвестная ООО «Юнитекс» с уставным капиталом в 10 000 рублей. Как оказалось, компания аффилирована бизнесмену Борису Минцу - бывшему президенту корпорации «Открытие», а ныне крупнейшему в России инвестору в сфере коммерческой недвижимости. 73 online . ru решил выяснить, каковы дальнейшие перспективы Ульяновского Дома печати.
В ОАО «Первая образцовая типография» входят 12 крупнейших производственных площадок, расположенных по всей стране. В том числе, и Ульяновский Дом печати в виде самого здания типографии и его производственных мощностей, расположенных на ул Гончарова, прилегающего к нему земельного участка площадью более 8 тыс кв.м., нежилых зданий на ул Гончарова и проезде Энергетиков.
«Первая образцовая», 100% акций которой принадлежали государству, попала в программу приватизации правительства и была пущена с молотка 18 мая 2016 года. Компанию продали за 2 млрд рублей. Теперь она - в частной собственности.
Основные причины продажи - типография обременена долгами на сумму около 20 млн долларов . Кроме того, генеральный директор АО «Первая Образцовая типография» Яков Соскин не раз заявлял, что «отрасль переживает тяжелую ситуацию».
Однако по предварительным оценкам реальная стоимость объекта приватизации в разы превышает сумму, за которую его реализовали. ОАО «Первая образцовая типография» владеет оборудованием и недвижимостью по всей России. В общей сложности на ее балансе почти 800 тыс кв м площадей.
Отдельной строкой стоит сказать о здании «Первой образцовой» на ул. Пятницкой 71/5 (50 тыс кв. м.). Кроме того, компания владеет несколькими гектарами земли в центре Москвы, а также комплексом задний в 40 тыс кв.м. на Садовом кольце. А еще на ней элитные земли в Одинцовском районе Московской области на 26 км Можайского шоссе, огромные корпуса Чеховского полиграфкомбината в подмосковном Чехове, большой кусок земли в Дмитрове.
Площади на ул Пятницкой и ул Валовой стоят (при рыночной их оценке) минимум 100 млн и 80 млн долларов соответственно. Комплекс в Чехове - не меньше 80 млн, земля в Одинцово - 50 млн. Все оценки примерные. В итоге стоимость активов «Первой образцовой», которая была продана на аукционе за 2 мрд рублей, может превышать 500 млн долларов.
Естественно, многие захотели не пропустить мимо себя такой лакомый кусок - на аукцион заявились 6 участников. Но в ходе торгов было сделано всего два шага. Первый - от ООО «БЦ Замоскворецкое». Второй и победный - от ООО «Юнитекс». Остальные компании принять участие в торгах не смогли из-за форс-мажора. Торги начались в 9.15 по мск в Гостинном дворе. До 9.00 в здание никого не пускала охрана. А в 8.50 ч квартал оцепила полиция в связи с угрозой теракта. Четыре из заявившихся участников остались за оцеплением. Бомбу в районе не нашли. В результате одна из контор, которая осталась за ограждающей лентой, написала в ФАС письмо, где подробно рассказала про историю с терактом и попросил отменить результаты торгов.
Что касается двух других игроков, которые преодолели террористическую угрозу, и поучаствовали в аукционе, то о них известно немного.
Первый участник - ООО «БЦ «Замоскворецкое» . Уставной капитал - 10 тыс. рублей. На момент участия в битве за типографию за плечами год работы. В учредителях оффшор - Компания Стэнхай Лимитед (Stannhigt Limited). В 2007 «Стенхай» участвовал в покупке банком «Открытие» Номос-банка, а позже владел пакетом в 8% самого «Открытия» в интересах одного из основателей «Открытия» - мегарантье, владельца группы О1 Properties Бориса Минца.
Интересно, что «звезда» империи Бориса Минца - бизнес-центр Lighthouse расположен напротив земель Первой образцовой на Валовой улице.
Победителем аукциона стала ООО «Юнитекс» (ИНН 7702733996). В учредителях три лица: офшоры «Деманио Капитал лтд» (DEMANIO CAPITAL LTD- 50%), «Содбери холдингс Лимитед» (49%) и наше ООО «Принткапитал» (1%). «Деманио Капитал лтд» был зарегистрирован 22 января 2016 на Кипре. А вот второй - Содбери холдингс Лимитед, более интересный субъект. Его бенефициаром также является О1 Properties Бориса Минца.
В общем, очевидно, что аукцион состоялся между двумя компаниями, аффилированными Борису Минцу. Одна из них победила.
Теперь что касается судьбы активов «Первой образцовой» и ее ульяновской дочки. Известно, что Минц - бизнесмен, очень далекий от типографского дела. Он занимается коммерческим девелопментом - строит, продает и сдает в аренду торговые центры. Пол-деловой Москвы - его рук дело, в прямом смысле слова. Поэтому «Первая образцовая» как типография ему будет, вероятнее всего, не нужна. А вот здания в центре Москвы, земли и площади в Подмосковье - это как раз то, ради чего вся сделка, судя по всему, и затевалась.
На «конвертируемых» площадях «Первой образцовой» в Москве и других городах России компании, аффилированные бизнесмену, вероятнее всего, отстроят торговые и бизнес-центры. Такая же судьба может ожидать и здание Ульяновского Дома печати. Все-таки центр города. Однако если ульяновский актив покажется бизнесменам «неконвертируемым» и не интересным, то здание типографии передадут в аренду лицу, который захочет использовать его, к примеру, по назначению - зарабатывать на полиграфии. Но в любом случае, для Ульяновского Дома печати, как и для других региональных представительств «Первой образцовой», жизнь после аукциона изменится принципиально.
Станислав Иконников
Вера Васина
Биография Бориса Минца:
В 1980 году окончил физический факультет Ивановского государственного университета. Кандидат технических наук, доцент кафедры высшей математики.
С 1990 по 1994 год - вице-мэр города Иваново, возглавлял комитет по управлению городским имуществом (КУГИ).
С 1996 по 2000 год - начальник Управления Президента РФ по вопросам местного самоуправления.
С 2001 по 2003 года - генеральный директор ООО «Медиа-Холдинг РЕН ТВ ».
С 2004 по 2013 год - председатель совета директоров, с 2012 года - президент финансовой корпорации «Открытие».
В 2004 году основал инвестиционную компанию O1 Group, владеющую и управляющую активами в сфере недвижимости и финансов.
В 2013 году выходит из состава акционеров ФК «Открытие», продав свою долю партнерам Вадиму Беляеву и Рубену Аганбегяну.
В 2014 году О1 Group покупает 100% акций ОАО НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ ОПС», одного из ведущих негосударственных фондов России. Также в конце 2014 года была приобретена доля в австрийской компании CA Immo, владеющей и управляющей портфелем коммерческой недвижимости в Австрии, Германии и Восточной Европе (Австрия).
По состоянию на 2015 год - председатель совета директоров O1 Group, конечный бенефициар негосударственного пенсионного фонда «Будущее» (бывшее ОАО НПФ «Благосостояние ОПС»).
