Коммунальные платежи для апартаментов – так ли страшен этот «черт»

За год содержание самых дорогих апартаментов в Москве сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Для апартаментов комфорт-класса в Москве средняя стоимость услуг по эксплуатации в 2,5 раза дешевле, чем для элитных. Тогда как разница между минимальной и максимальной ставкой за 1 кв. м составляет 6,5 раз. Такие данные приводятся в исследовании рынка апартаментов Москвы на предмет стоимости услуг управляющих компании "Метриум Групп".

Для многих покупателей становится сюрпризом тот факт, что коммунальные и эксплуатационные платежи - это разные вещи. "В связи с тем, что юридически апартаменты не являются жильем, ставки на обслуживание не контролируются государством, - говорит генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Это и приводит к тому, что стоимость услуг УК столь сильно различается. Причем даже в рамках одного сегмента разброс цен может составлять до двух раз".

Как отмечают эксперты компании, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании. По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления. Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.

"Основные статьи расходов по "коммуналке" - это электричество и вода. В апартаментах они оплачиваются по счетчикам, но при этом тарифы несколько выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что в нежилых помещениях стоимость рассчитывается как для юридических лиц, без учета городских дотаций для "физиков". А эксплуатационное платежи - это то, что платится управляющей компании за уборку общественных зон, вывоз мусора, обслуживание основных систем здания, ремонт и т.д. Перечень услуг УК может быть очень длинным и включать также уборку апартаментов, приготовление еды, выгул домашних животных и прочую "экзотику"", - поясняет Мария Литинецкая.

В соответствии с исследованием, по стоимости эксплуатации ожидаемо лидирует элитный сегмент. Усредненная ставка здесь составляет 177 рублей за 1 кв. м в месяц. В бизнес-классе этот показатель равняется 72 рублям за кв. м, а в классе комфорт - 70 рублей за метр.

Стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

Источник: "Метриум Групп"

Лидируют по стоимости апартаменты, расположенные в ММДЦ "Москва-Сити". Так, за обслуживание одного квадратного метра в башне "Запад" комплекса "Федерация" управляющая компания хочет 318 рублей в месяц. А в соседнем комплексе "ОКО" метр обойдется в 220 рубля. В топ-3 также вошел проект "У Патриарших" - 150 рублей за кв. м. в месяц. Естественно, все три объекта относятся к премиальному сегменту. Но при этом даже в тройке лидеров разброс цен составляет более чем два раза.

Эксперты компании "Метриум Групп" произвели расчет стоимости для минимальных и максимальных площадей по каждому из комплексов. Разброс между самым маленьким и самым большим эксплуатационным платежом составил 150 раз. Причем самый большой ежемесячный платеж составляет 264 тыс. рублей в месяц, а в пересчете за год эта сумма сопоставима со стоимостью однокомнатной квартиры в Новой Москве (около 3,2 млн рублей).

Минимальная и максимальная стоимость услуг УК в комплексах апартаментов Москвы

В статье мы определили коммунальные платежи за энергоресурсов в Воронеже и соседних регионах. Для примера был взят Центрально –Черноземный район, а также добавлены тарифы Москвы и Якутска. Кроме того, мы включили тарифы в Чеченской республике, в Грозном. Это связано с тем, что люди зачастую негативно относятся к поддержки кавказских регионов. Напоследок представим некоторые интересные данные.

Но обо всем по порядку.

Проблема роста тарифов касается каждого из нас. Чем больше мы платим коммунальщикам, тем меньше денег остается у нас в кармане. Все видят, как растут тарифы, но без повышения качества представляемых услуг.

Мы рассчитали плату за электричество, газ, холодную и горячую воду, а также отопление. В расчетах не приведены платы за обслуживание и другие платежи, которые выплачиваются управляющих компаниям и ТСЖ. Это связано с тем, что тарифы различаются даже внутри города.

В качестве примера была взята квартира 50 м2 и с 4-мя зарегистрированными в ней. Для расчетов использовали следующие исходные данные:

Тарифы на январь 2014 года;

Площадь квартиры: 50 м2;

Количество проживающих (зарегистрированных): 4 человека;

Холодная вода: 10 м3;

Горячая вода: 8м3;

Электричество 300 кВт*час.

По итогам подсчетов лучше всего жить в Белгороде: оплата ресурсов обходится в 3544,13 рублей. Дороже всего в Курске – 4499,92 рублей. Подробные данные приведены ниже:

Из таблицы видно, что тарифы во всех регионах отличаются. Ниже приведена таблица по тарифам на соответствующие ресурсы:

Самое дешевое холодное водоснабжение в Белгороде (13,55 руб./м3), а самое дорогое - в Воронеже (22,66 руб./м3).

Самое дешевое горячее водоснабжение опять в Белгороде (86,65 руб./м3), а самое дорогое - в Липецке (123,81 руб./м3).

Самое дешевое отопление в Воронеже (1307,66 руб./Гкал), а в Тамбове дороже всех (1535 руб./Гкал).

Электроснабжение дешевле всех обходится жителям Тамбова (2,07 руб/ кВт*час), а дороже всех белгородцам (3,14 руб/ кВт*час).

Газ на приготовление пищи дороже всех отпускается в Курске, а дешевле всего в Белгороде.

Ниже придем общую стоимость коммунальных по данным ресурсам и тарифы в трех городах: Москва, Якутск (Республика Саха) и Грозный (Чеченская республика). Выбор городов обусловлен следующим: Москва – столица РФ, Якутск – город с суровым климатом, Грозный – город, в который (по мнению отдельных людей) идут большие дотации.

Мы видим, что итоговые платежи в Грозном ниже, чем в Белгороде на 16%, а в Москве и вовсе невысокие. Расхождение в суммах небольшие. В Москве коммунальные платежи за ресурсы даже ниже, чем в Липецке и Курске.

Если сравнивать тарифы, то в Грозном дешевле, всё кроме холодного водоснабжения и электричества. Кроме того, видим, что в Якутске не настолько высокие тарифы (какие могли бы быть из-за холодного климата), исключая холодное водоснабжение.

В итоге на диаграмме ниже представим графически суммы по платежам в разных городах.

Напоследок представим интересные данные.

В таблице ниже представлены средние нормативы по потреблению на одного человека, т.е. человек в месяц потребляет столько-то воды и т.п. (эти нормативы используются, если у вас нет счетчиков).

Без комментария…

Помните, что все тарифы и цифры в статье представлены на январь 2014 года, исключительно для ознакомления и могут отличаться из-за снабжающей организации или из-за управляющей компании.

Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили сравнительные таблицы по размеру коммунальных платежей для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в Москве, сопоставимых по площади и количеству жильцов, и выяснили, что разница в размере коммунальных платежей между апартаментами и квартирами колеблется от 35 до 59%.

Тарифы коммунальных платежей на 2014 год для нежилых помещений обозначены в:

Постановлении №420-в от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на питьевую воду, техническую воду и водоотведение для потребителей МГУП «Мосводоканал»;

Постановлении №424-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую ОАО «Московская объединённая энергетическая компания» потребителям с использованием закрытых систем горячего водоснабжения»;

Постановлении №422-тэ от 20.12.2013 «Об установлении тарифов на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии ОАО «Московская объединённая энергетическая компания»;

Постановлении №748-ПП от 26.11.2013 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2014 год».

Тарифы коммунальных платежей для нежилых помещений

Тарифы коммунальных платежей для квартир

Расчет коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м (2 жильца)

Расчет коммунальных платежей для однокомнатных апартаментов площадью 43 кв. м (2 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с двумя жильцами при максимальных значениях составит 5 691,56 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами - 8 056,35 рублей. Таким образом, для однокомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 41,5%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м (3 жильца)

Расчет коммунальных платежей для двухкомнатных апартаментов площадью 65 кв. м (3 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами при максимальных значениях составит 7 350,96 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами - 10 954,05 рублей. Таким образом, для двухкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 36%, чем для аналогичных квартир.

Расчет коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м (4 жильца)

По итогам расчета примерная итоговая стоимость ежемесячных коммунальных платежей для трехкомнатной квартиры площадью 96 кв. м с четырьмя жильцами при максимальных значениях составит 9 076,28 рублей, а для апартаментов с такими же параметрами - 14 451,2 рублей. Таким образом, для трехкомнатных апартаментов размер коммунальных платежей выше на 59%, чем для аналогичных квартир.

«В результате расчетов размера коммунальных платежей для аналогичных квартир и апартаментов выяснилось, что разница между ними не так критична и якобы “непомерные” коммунальные платежи для апартаментов - это не более чем очередной миф об этом формате. С учетом того, что первоначальная стоимость квартир в среднем на 15-20% выше, чем апартаментов, “сравнять” с ними затраты по покупке и дальнейшей эксплуатации собственникам квартир удастся не через один десяток лет», - резюмирует Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании Est-a-Tet.